Что относится к задатка?

Что такое задаток и каковы его функции

В современной практике часто возникает необходимость обезопасить сделку, будь то покупка недвижимости или заключение крупного договора. Одним из самых надежных инструментов для этого является задаток, правовая природа которого четко регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 380 ГК РФ, задаток представляет собой определенную денежную сумму, выдаваемую одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. Главная особенность этого инструмента заключается в том, что он выполняет сразу три важнейшие функции:

Платёжная функция заключается в том, что переданная сумма засчитывается в счет общей стоимости по договору при окончательном расчете между сторонами. То есть деньги не уходят бесследно, а идут в оплату товара, услуги или объекта.

Доказательная функция служит подтверждением самого факта заключения договора между участниками сделки. Само наличие задатка доказывает серьезность намерений покупателя и продавца.

Обеспечительная функция является самой действенной защитой интересов сторон. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если же отказ исходит от продавца, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Это дисциплинирует участников и минимизирует риски внезапного отказа от договоренностей.

Важно помнить, что соглашение о задатке всегда оформляется исключительно в письменной форме, независимо от суммы сделки. Несоблюдение этого правила лишает стороны права ссылаться на задаток в случае возникновения споров.