Aile Konutu Şerhi ve Yasal Haklarınız

Eğer satılan gayrimenkul aile konutu niteliği taşıyorsa, tapuda hangi eşin adı yazarsa yazsın Türk Medeni Kanunu m. 194 gereğince diğer eşin açık ve yazılı rızası olmadan devir yapılamaz. Tapu müdürlüğüne başvurularak konulacak aile konutu şerhi, bu tür gizli satışların önüne geçmek için en güçlü hukuki kalkanıdır. Şerh bulunmasa dahi, konutun aile konutu olduğu kanıtlandığında yapılan satış hukuken geçersiz sayılabilmektedir.

Habersiz Satış Durumunda Ne Yapılmalı?

Eşinizin sizden habersiz bir mülk satışı gerçekleştirdiğini fark ettiğinizde izleyebileceğiniz yasal yollar şunlardır:

  • Tapu İptal ve Tescil Davası: Satış işleminden zarar gören eş, aile mahkemesine başvurarak tapu iptali ve konutun eski adına tescilini talep edebilir.

  • Maddi ve Manevi Tazminat: Habersiz gerçekleştirilen devir işlemleri, aile birliğindeki güven sarsıcı niteliği nedeniyle tazminat konusu yapılabilir.

  • Boşanma Davasında Delil: Bu tür tek taraflı ve güven zedeleyici tasarruflar, çekişmeli boşanma davalarında kusur tespiti açısından önemli bir dayanak oluşturur.

Sonuç olarak; evlilik birliği içinde mülkiyet hakları dengesi ve aile huzurunun korunması adına, taşınmaz işlemlerinde her iki eşin de haklarının gözetilmesi hukuki ihtilafların en aza indirilmesi için şarttır.