İçindekiler

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde hayata geçirilen ve Cumhuriyet tarihin en büyük sosyal konut hamlesi olarak nitelendirilen 2022 TOKİ “İlk Evim, İlk İş Yerim” projesi, milyonlarca vatandaşın ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürmek için çok önemli bir kapı aralamıştır. Özellikle dar ve orta gelirli ailelerin hedef alındığı bu devasa kampanyada en çok merak edilen konulardan biri, başvuru süreçlerinin ardından hak sahiplerinin ödeyeceği peşinat miktarları ve vade seçenekleri olmuştur. Bu kapsamda, en yüksek talep gören daire tiplerinin başında gelen 2+1 daireler için 2022 yılında belirlenen peşinat tutarları, ödeme planları ve finansal detaylar büyük bir titizlikle incelenmektedir.

2022 TOKİ Sosyal Konut Projesinde 2+1 Dairelerin Genel Maliyet Yapısı

2022 yılının sonlarına doğru duyurulan ve başvuruları rekor kıran sosyal konut projesinde, 2+1 daireler için genel bir fiyat aralığı belirlenmiştir. Proje genelinde 2+1 dairelerin toplam satış fiyatları, dairenin bulunduğu ile, projenin büyüklüğüne ve m² özelliklerine göre değişiklik göstermekle birlikte genellikle 608 bin TL ile 950 bin TL (ve projenin bazı etaplarında dönemsel maliyet güncellemelerine göre) arasında değişen cazip rakamlarla sunulmuştur. Devlet destekli bu sosyal konut hamlesinde temel amaç, piyasa koşullarının çok altında bir maliyetle, kira öder gibi ev sahibi olunmasını sağlamaktır.

Hak sahipliği kurası çekilip asil listeler belirlendikten sonra, vatandaşların en çok odaklandığı aşama sözleşme imzalanması ve peşinat bedelinin yatırılması olmuştur. TOKİ'nin standart sosyal konut finansman modellerinde uyguladığı kurallar çerçevesinde, 2+1 daireler için de belirli oranlar ve esnek ödeme alternatifleri masaya yatırılmıştır.

%10 Peşinat ve 240 Ay Vade Seçeneği Nasıl Uygulandı?

2022 TOKİ projesinde, gayrimenkul sahibi olmak isteyen vatandaşlara ekonomik güçlerine göre seçebilecekleri bazı ödeme alternatifleri sunulmuştur. Bunlar arasında en yaygın tercih edilen ve geniş kitlelere hitap eden model yüzde 10 peşinat ödemesi ile 240 ay (20 yıl) vade imkanıdır.

Bu ödeme modelinin mantığı şu şekilde işlemektedir:

  • Konutun toplam satış bedeli üzerinden yüzde 10 oranında peşinat hesaplanır.

  • Başvuru aşamasında yatırılmış olan başvuru bedeli (2022 yılı için genellikle 2.000 TL idi), ihale veya sözleşme sırasında toplam peşinat tutarından düşülür.

  • Kalan bakiye ise 240 aylık uzun bir vadeye yayılır.

Örneğin; 2022 yılındaki ilk açıklanan baz fiyatlar üzerinden değerlendirildiğinde, toplam fiyatı 608.000 TL olan 2+1 nitelikli bir sosyal konut için ödenmesi gereken yüzde 10 peşinat tutarı yaklaşık 60.800 TL civarında şekillenmiş, bu tutardan başvuru ücreti düşüldükten sonra kalan net peşinat miktarının yatırılması istenmiştir. Tabii ki projenin büyüklüğüne, dairenin net metrekaresine ve şehre göre bu rakamlar projeden projeye değişiklik göstermiştir.

Devam eden bu kapsamlı rehberin sonraki bölümünde; alternatif peşinat oranları (yüzde 15 ve yüzde 25'lik seçenekler), dönemsel artış (memur maaş artış endeksi) oranlarının taksitlere etkisi ve sözleşme aşamasında dikkat edilmesi gereken kritik hususlar detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

<div>

Hello!

</div>