Volim kaç yaş sınırı?

18. Madde Uygulaması ile Kentleşme Nasıl Şekilleniyor?

İmar Kanunu'nun 18. maddesi, kentsel dönüşüm ve arazi düzenlemelerinde sıkça başvurulan önemli bir hukuki düzenlemedir. Bu madde sayesinde, özel mülkiyetteki araziler, kamuya dönüşüm sürecinde belirli oranlarda devredilebilir. Peki, bu uygulama tam olarak ne getiriyor?

18. madde uygulamalarında, bir arazinin yüzde 40'a kadarı bedelsiz olarak kamuya geçebilir. Bu, hem düzenli ve planlı parsellerin oluşmasını sağlar hem de mahallelerde park, cadde, sosyal tesis gibi kamuya ait alanların artmasını sağlar. Özellikle yoğun kent bölgelerinde bu, halk yararına önemli kazanımlar demektir.

Yüzde 40 sınırı aşıldığında ise, yapılan kesintinin bedeli ilgililere ödenir. Bu durum, adaletsizliği önlemeye yönelik bir denge unsuru olarak işler. Ama önemli bir nokta da vardır: Kamuya geçen bu araziler, sadece imar planında belirlenen amaçlarla kullanılabilir. Başka amaçlara kaydırılması yasal olarak mümkün değildir.

İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde bu uygulama sayesinde birçok projede hem altyapı gelişmiş, hem de yeşil alanlar artırılmıştır. Ancak bu sürecin şeffaf ve denetimli yönetilmesi, kamu yararının korunması açısından büyük önem taşır.

Sonuç olarak, 18. madde uygulaması, hem kent gelişimini hem de toplumun ortak kullanım alanlarını düşünerek dengeli bir dönüşüm sağlamayı hedefler. Ancak bu sürecin her aşamasında hukukun titizlikle uygulanması, hem vatandaşın hem de devletin menfaatini koruyan temel gerekliliktir.

Devamını oku →

İmara Açma Kimin Elinde?

Bir arazinin imara açılması, o arsanın değer kazanmasının ilk adımıdır. Ancak bu işlem, arsayı satın almayı düşünen bireyin değil, belediyenin veya belediye sınırları dışında kalan yerlerde valiliğin yetkisindedir. Yatırımcı, araziyi alabilir; fakat imar işlemi ona bağlı değildir. Belediye, kent planlamasına göre parselleme yaparak araziyi resmen imara açar ve bu noktadan sonra o alana arsa denir.

İmara açık olmayan bir arazi almak, ciddi riskler taşır. Öncelikle, böyle bir arazi üzerinde ne inşa edilebileceği belirsizdir. Yapı izni alınamaz, ev veya iş yeri inşa edilemez. Zaman içinde değer kazanması da zordur çünkü imar planları yıllar sürebilir. Kimi belediyeler planlarını hızla tamamlarken, bazı bölgeler uzun yıllar boyunca imarsız kalabiliyor.

Bu nedenle, arsa alımı yaparken en önemli kriter “İmara açık mı?” sorusudur. İmarsız bir arazi, görünüşte uygun fiyata gelebilir ama ileride ciddi maliyet ve meşakkat getirebilir. Satıcı “yakında açılacak” dese bile, resmi onay olmadan bu sözlerin pek geçerliliği yoktur. Belediye sınırları dışındaki arazilerde durum daha hassas olabilir çünkü valilik onayı beklenir ve süreç daha uzun sürebilir.

Unutmayın, arsanızın değerini belirleyen temel unsur, imar durumudur. Alım satımda cazip görünseler de imarsız araziler, uzun vadede yatırımcıyı zorlayabilir. Güvence için, imar durumu net olan projeler tercih edilmelidir.

Devamını oku →

DOP Oranı Arttı: Yeni Oran %45

Son yapılan düzenlemede, imar uygulamalarındaki Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranı önemli bir yükseliş gösterdi. Daha önce yüzde 40 olan DOP oranı, 19 Kasım 2021 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenlemede %45'e çıkarıldı. Bu artış, belediyelerin kentsel dönüşüm projelerinde elde edeceği payı artıracak şekilde değiştirildi.

DOP, kamu alanlarının geliştirilmesi sürecinde belediyenin karşılığında aldığı imar payıdır. Bu pay, yeni düzenlemelerle birlikte artırılarak, belediyelerin altyapı yatırımlarını karşılaması hedefleniyor. Özellikle dönüşüm projelerinde, daha önce %45'ten düşük DOP kesilmiş olsa bile, belediyelerin bu oranı yeni yasa uyarınca %45'e yükseltme hakkı bulunuyor.

Bu değişiklik, hem kentsel altyapının iyileştirilmesi hem de belediyelerin mali kaynaklarının güçlendirilmesi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Özellikle büyük şehirlerde hızla ilerleyen dönüşüm projeleriyle birlikte, DOP oranının artırılması, süreçte yer alan tüm paydaşlar için daha adil bir paylaşım anlamına geliyor.

DOP oranındaki bu artış, sadece yasal bir düzenleme olmanın ötesinde, kentlerin dönüşüm kalitesini yükseltmeye yönelik atılmış pratik bir hamle olarak dikkat çekiyor. Vatandaşlar için daha yaşanılabilir ve planlı şehirler oluşturmak isteyen belediyeler, bu değişiklikten sonra projelerde daha etkin rol alabilecek.

Devamını oku →