18 uygulaması yüzde kaç?

18. Madde Uygulaması ile Kentleşme Nasıl Şekilleniyor?

İmar Kanunu'nun 18. maddesi, kentsel dönüşüm ve arazi düzenlemelerinde sıkça başvurulan önemli bir hukuki düzenlemedir. Bu madde sayesinde, özel mülkiyetteki araziler, kamuya dönüşüm sürecinde belirli oranlarda devredilebilir. Peki, bu uygulama tam olarak ne getiriyor?

18. madde uygulamalarında, bir arazinin yüzde 40'a kadarı bedelsiz olarak kamuya geçebilir. Bu, hem düzenli ve planlı parsellerin oluşmasını sağlar hem de mahallelerde park, cadde, sosyal tesis gibi kamuya ait alanların artmasını sağlar. Özellikle yoğun kent bölgelerinde bu, halk yararına önemli kazanımlar demektir.

Yüzde 40 sınırı aşıldığında ise, yapılan kesintinin bedeli ilgililere ödenir. Bu durum, adaletsizliği önlemeye yönelik bir denge unsuru olarak işler. Ama önemli bir nokta da vardır: Kamuya geçen bu araziler, sadece imar planında belirlenen amaçlarla kullanılabilir. Başka amaçlara kaydırılması yasal olarak mümkün değildir.

İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde bu uygulama sayesinde birçok projede hem altyapı gelişmiş, hem de yeşil alanlar artırılmıştır. Ancak bu sürecin şeffaf ve denetimli yönetilmesi, kamu yararının korunması açısından büyük önem taşır.

Sonuç olarak, 18. madde uygulaması, hem kent gelişimini hem de toplumun ortak kullanım alanlarını düşünerek dengeli bir dönüşüm sağlamayı hedefler. Ancak bu sürecin her aşamasında hukukun titizlikle uygulanması, hem vatandaşın hem de devletin menfaatini koruyan temel gerekliliktir.