%20 imarlı arsa ne demek?

%20 İmarlı Arsa Nedir?

%20 imarlı arsa, şehir planlamasında kullanılan bir terimdir ve arsada yapılabilecek inşaatın ne kadar olacağını gösterir. Resmi ifadeyle "emsal oranı" veya "KAKS" (Kat Alan Kat Sayısı) olarak da bilinir. Bu oran, arsanın toplam alanında ne kadar inşaat yapılabileceğini belirler.

Örneğin, %20 imarlı bir arsada, arsanın toplam alanının yalnızca %20'si inşaat alanına dönüştürülebilir. Yani 1000 metrekarelik bir arsada, 1000'in %20'si olan 200 metrekarelik bir inşaat yapılabilir. Bu alan, binanın tüm katlarındaki toplam alanı kapsar. Yani 200 m²'lik bir izin verilir; bu alanda tek katlı bir ev ya da birkaç katlı ancak toplamda 200 m²'yi geçmeyen bir yapı inşa edilebilir.

Bu tür imar durumları, genellikle riskli bölgeler, deprem kuşakları ya da çevre koruma alanlarında görülür. Belediyeler, bu oranları düzenleyerek kontrolsüz yapılaşmayı önlemeye çalışır. Özellikle su kenarları, ormanlık alanlar ya da altyapısı zayıf bölgelerde %20 imarlı parseller sıkça rastlanan bir durumdur.

İnşaat yapmayı düşünenler için önemli olan, sadece arazi büyüklüğünü değil, aynı zamanda imar durumunu da dikkate almaktır. %20 imarlı bir arsa, yapılaşma açısından oldukça kısıtlı bir alan sunar. Bu yüzden alım öncesi imar durumunun tapu kayıtlarından veya belediyeden mutlaka kontrol edilmesi gerekir.