300 metrekare arsaya ne kadar ev yapılır?

300 Metrekare Arsaya Kaç Daire Yapılabilir?

300 metrekare arsa, şehir içinde oldukça değerli bir alandır. Ancak sorulduğunda "300'ün karesi" gibi yanlış hesaplamalar olabiliyor. Gerçekten de 300'ün karesi 90.000 değil, arazi ölçüsü olan 300 m²’dir. Bu alan genellikle 10 metre x 30 metre ya da 15 x 20 gibi boyutlarda olabilir.

Bir arsa üzerine kaç daire inşa edileceği, sadece arsanın büyüklüğüyle değil, imar durumu, TAKS, KAKS ve kat sayısı gibi yasal düzenlemelere göre belirlenir. Türkiye'de birçok bölgede 300 m² bir arsaya %80 arsa emniyet payı ve 4 kat imarı verilebiliyor. Bu durumda inşa edilebilecek inşaat alanı;

300 m² x 0,80 (TAKS) = 240 m² alt yapı alanı, üstüne her kat 240 m² olmak üzere 4 kat yapılabilir. Toplam inşaat alanı: 240 x 4 = 960 m² olur. Bu alana, ortalamada 100-120 m² daireler düşünülürse, yaklaşık 8 ila 10 daire inşa edilebilir.

Ancak bu rakam, belediyenin imar planına, cephe durumuna, asansör, merdiven, ortak alanlar ve bodrum katı gibi unsurlara göre değişebilir. Ayrıca bazı bölgelerde mimari projeye göre daha fazla kat izni verilebiliyor.

Sonuç olarak, 300 m² arsaya yapılacak daire sayısı sadece araziyle değil, yerel imar kuralları ve projenin tasarımına bağlıdır. Bu yüzden bir mimar ya da emlak uzmanıyla görüşmek, daha gerçekçi bir değerlendirme için önemlidir.