Aile içi tapu devrinde kredi çekilir mi?

Aile İçi Tapu Devri ve Kredi İmkanı

Birçok kişi, evini aile bireyine devretmek istediğinde bankalardan konut kredisi çekip çekemeyeceğini merak ediyor. Cevap maalesef hayır. Aile içi tapu devri söz konusu olduğunda, bankalar genellikle konut kredisi sağlamıyor.

Nedeni ise oldukça basit: Bankalar, konut kredisi verirken sadece alıcının gelir durumunu değil, aynı zamanda işlem güvenliğini de değerlendirir. Aile bireyleri arasında yapılan devirlerde, kredi kullanımı yerine gerçek bir para akışı olup olmadığı sorgulanabilir. Bankalar, bunun kapatma kaydı olabileceğini, yani gerçek bir satışın yapılmadığını düşünebiliyor. Bu nedenle riski yüksek görerek kredi vermeyi reddedebiliyor.

Örneğin, bir anne oğluna evini devretmek istiyor. Resmi işlem yapılabiliyor ve tapu değiştirilebiliyor. Ancak bu işlem için bankadan kredi çekmek istenirse, talep genellikle onaylanmıyor. Çünkü bu tür işlemler, kredi amaçlı kullanıldığında, gerçekte ödenecek bir para akışı olmaması nedeniyle bankalar açısından risk oluşturuyor.

Yine de tamamen kapı kapalı değil. Kimi bankalar, özel durumlarda değerlendirmeye alsa da genel kural, aile içi işlemlerde konut kredisi verilmemesi yönünde. Bu nedenle, aile bireylerine ev devri düşünüldüğünde alternatif finansman yolları değerlendirilmeli.

Sonuç olarak, aile içi tapu devrinde konut kredisi almak şu an için mümkün görünmüyor. Gerçek bir satış işlemi ve üçüncü şahıslar arasında geçekleşen işlemler, bankaların kredi vermesi için daha uygundur. Bu konuda karar vermeden önce mutlaka ilgili bankayla görüşmek faydalı olur.