Bankaya borcu olan tapu devri yapabilir mi?

İpotekli Ev Satışı: Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Birçok kişi, evini satmak istediğinde bankaya olan kredi borcunun varlığı nedeniyle "tapu devri yapabilir miyim?" sorusunu sorar. Cevap, evet – ancak bazı önemli adımlar vardır.

İpotekli bir ev satıldığında, mevcut kredi borcu yeni alıcıya devredilebilir. Bu durumda, satıcı olan kişi artık bankaya borcu olmaz. Ancak ev üzerindeki ipotek, yeni sahibin üzerine devredilmiş olur. Yani, evin tapu üzerindeki ipotekli statüsü devam eder.

Yeni ev sahibi, geri kalan kredi taksitlerini düzenli olarak ödemeye devam eder. Kredi tamamen kapandığında, banka taraftan alıcıya resmi olarak "fevki satım" belgesi ya da kısaca "fe'k yazısı" verilir. Bu belge, evin ipotek yükünden kurtulduğunu gösterir.

Fe yazısının alınmasının ardından, ilgili tapu müdürlüğüne gidilerek tapu devir işlemi tamamlanır. Bu sayede evin mülkiyeti tam anlamıyla yeni sahibine geçer. Bu süreçte hem satıcı hem de alıcı, bankanın onayı olmadan işlem yapamaz.

İpotekli ev satışı, dikkatli planlama gerektirir. Hem satıcı hem alıcı, banka ile görüşerek süreçle ilgili net bilgi almalı. Yanlış adımlar, hem maddi kayıplara hem de yasal sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, işlem öncesi bir uzmandan destek almak her zaman akıllıca olur.