Devir ücreti ne kadar?

Tapu Devir Ücreti Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde karşılaşılan en önemli masraf kalemlerinden biri tapu devir ücreti veya bilinen diğer adıyla tapu harcıdır. Tapu dairesinde devir işlemi gerçekleşirken devlete ödenmesi gereken bu ücret, satışa konu olan taşınmazın beyan edilen bedeli üzerinden hesaplanır.

Güncel mevzuata göre tapu harcı oranı, gayrimenkulün gösterilen satış bedelinin toplam %4'ü kadardır. Kanuni olarak bu masrafın %2’si alıcı, %2’si ise satıcı tarafından karşılanır. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak ödemenin kimin tarafından yapılacağını farklı şekilde kararlaştırabilirler.

Örnek vermek gerekirse, tapuda 2.000.000 TL satış bedeli gösterilen bir konut için hesaplanan toplam harç tutarı 80.000 TL olacaktır. Standart uygulamada alıcı ve satıcı 40.000'er TL ödeme yapar. Satış gününde herhangi bir aksaklık yaşamamak adına devir öncesinde tapu harcı ve döner sermaye bedelinin hazır bulundurulması önemlidir.