DOP oranı nasıl hesaplanır?

DOP Oranı Nasıl Hesaplanır?

DOP, yani Düzenleme Ortak Payı, bir imar planı kapsamında yapılan düzenlemelerde devletin alacağı payı belirler. Bu oran, özellikle yeni yapılan yollar, parklar, yeşil alanlar veya meydanlar gibi genel hizmet alanlarına ayrılan toprak miktarına göre hesaplanır.

Hesaplama yapılırken, imar parsellerine ayrılan toplam alandan, düzenleme sırasında genel hizmete tahsis edilen bölgelerin toplam yüzölçümü çıkarılır. Bu fark, DOP’un temelini oluşturur. Örneğin, bir arazi parçası yeniden planlanırken, buradan bir kısım yol, bir kısım park alanı olarak ayrılmışsa, bu alanlar DOP kapsamına girer.

Yasanın belirttiğine göre, yol, park, meydan gibi alanlar için düzenlemeden önceki yüzölçümünün en fazla %40’ına kadar düşülebilir. Yani, bu alanlarda bir daraltma yapılarak DOP oranı belirlenebilir. Bu durum, arazi sahiplerinin elinde kalan net imar parsellerinin oranını da doğrudan etkiler.

DOP oranı, her projede değişebilir ve belediyeler tarafından imar planına göre belirlenir. Dolayısıyla, bir taşınmazın değerini etkileyen önemli unsurlardan biri olarak, alım satım sürecinde dikkatle incelenmelidir. Özellikle büyükşehirlerde yapılan yenileme projelerinde DOP oranı, hem mülk sahipleri hem de yatırımcılar için kritik bir veridir.