Düzensiz kira ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir?

Kirayı Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kiracıların kira ödemelerini geciktirmesi veya hiç ödeme yapmaması, ev sahipleri için ciddi mali sorunlara yol açabilir. Ancak Türk Hukuku, bu tür durumlarda kiraya verenlere belirli haklar tanır. Kiracı, bir kira yılı içinde kirayı en az iki kez ödemez veya gecikirse, ev sahibi bu duruma karşı harekete geçebilir.

Öncelikle, kiracıya noter kanalıyla ihtarname göndermek gerekir. Bu ihtarname, kiracının borcunu belli bir süre içinde (genellikle 10 gün) ödememesi halinde sözleşmenin feshedileceğini bildirir. Ancak dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta var: Kiracıya aynı kira yılı içinde en az iki kez ihtarname gönderilmiş olmalıdır. Yalnızca bir ihtar yeterli olmaz.

Kiracı, iki ihtarnameye rağmen borcunu ödemiyorsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu dava, mahkemede hızlı bir şekilde sonuçlanabilir ve kiracının yerinden edilmesi sağlanabilir. Tahliye kararı alındıktan sonra da kiracı, ödemeyi geriye bırakamaz; borç hâlâ devam eder.

Özellikle uzun vadeli kira sözleşmelerinde bu tür aksaklıklar yaşanabiliyor. Bu yüzden ev sahipleri, kiracı seçimine dikkat etmeli ve düzenli ödeme alışkanlığı olmayanlara karşı önlemini almalıdır. Kira alacağınızın güvencesi için yeterli teminat istemek ve sözleşmeleri dikkatli hazırlamak her zaman daha güvenli bir yol olur.