Imar gelirse ne olur?

Yeni İmar Kanunu'nda DOP Kesintisi Ek Yük Getiriyor

Yeni İmar Kanunu meclisten bu hâliyle geçerse, taşınmaz sahipleri için yeni bir yük daha devreye girebilir. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde emsal artışı yaşayan arsa sahipleri, bu kazancın bir kısmını devlete geri verebilecek.

Şöyle ki; 1000 metrekare arsanız varsa ve imar değişikliği sonrası emsal artışıyla daha yüksek inşaat yapma hakkı kazanıyorsanız, devlet bu artıştan pay almak istiyor. Bu kapsamda, arsanızın yüzde 45’i kadar DOP kesintisi (devletin ortak payı) uygulanabilir. Yani elinizde sadece 550 metrekare özel alan kalır. Bu oran, özellikle arazi yatırımcıları için ağır bir darbe niteliğinde.

Geçtiğimiz yıllarda yapılan uygulamalarda DOP oranları genelde daha düşüktü. Ancak yeni teklif, bu kesintiyi önemli ölçüde artırıyor. Yatırımcılar, projelerini planlarken artık bu riski de hesaba katmak zorunda.

Uzmanlar, bu tür düzenlemelerin kısa vadede kamuya gelir sağlayabileceğini ancak uzun vadede özel sektörde yatırım çekememe ve kentsel dönüşümün yavaşlaması gibi ciddi sorunlara yol açabileceğini belirtiyor. Özellikle tarım arazilerinin imara açılması veya kentsel dönüşüm alanlarında bu kesintiler, küçük sahipler açısından çok ağır olabiliyor.

Sonuç olarak, yeni imar düzenlemeleri hem fırsat hem de risk barındırıyor. Vatandaşlar, taşınmazlarına yapılacak değişiklikler ve DOP oranları konusunda mutlaka belediyelerinden ve yetkililerden resmi bilgi almalı.