Imar hesaplama nasıl yapılır?

İmar Hesaplama Nasıl Yapılır?

TAKS (Taban Alan Katsayısı), bir arsada inşa edilebilecek yapıların taban alanının, toplam arsa alanına oranını gösterir. Bu oran, inşaat projeniz açısından çok önemlidir çünkü ne kadar büyük bir alanı zemine yayabileceğinizi belirler. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir imar parseline sahipseniz ve bu arsanın TAKS değeri 0,20 ise, inşa edebileceğiniz taban alanı 1.000 x 0,20 = 200 metrekaredir.

Bu hesaplama oldukça basittir: parsel alanınızla TAKS oranını çarparak taban inşaat alanını bulursunuz. TAKS değerleri, belediyelerin onayladığı uygulama imar planı ile belirlenir ve genellikle 0,20, 0,30 ya da 0,40 gibi değerler alır. Bu oran, bölgenin yapılaşabilirliğini doğrudan etkiler. Düşük TAKS değerleri, daha çok yeşil alan ve daha az yoğun yapılaşma anlamına gelir.

Unutmayın, aynı arsada toplam inşaat alanını (EMSAL) belirleyen başka bir katsayı olan KAKS (Kat Alan Katsayısı) da vardır. KAKS, arsanızın üstüne kaç metrekare inşa edebileceğinizi gösterir. TAKS ise sadece zemine değen alanı hesaplar. Bu nedenle, hem taban hem de toplam inşaat alanını doğru hesaplamak için hem TAKS hem de KAKS değerlerini bilmek gerekir.

İmar hesaplamaları, ev yapımından yatırıma kadar birçok kararın temelini oluşturur. Bu yüzden, projeye başlamadan önce belediyeden alınan imar durumuna dikkatlice bakılmalı ve gerekirse uzman bir mühendis veya mimarla görüşülmelidir.