Katılma alacağı davasında taşınmazın hangi tarihteki değeri?

Katılma Alacağı Davasında Taşınmazın Değer Belirleme Tarihi

Boşanma veya mal rejiminin sona ermesi durumunda en çok merak edilen konulardan biri, ortak malların veya taşınmazların değerinin hangi tarihe göre hesaplanacağıdır. Türk Medeni Kanunu gereğince edinilmiş mallara katılma rejiminde hesaplama yapılırken dikkat edilen temel iki farklı zaman dilimi bulunmaktadır.

Öncelikle, hesaba dahil edilecek malların niteliği ve mevcut durumu mal rejiminin sona erdiği tarih (örneğin boşanma davasının açıldığı gün) esas alınarak tespit edilir. Yani malın o tarihte var olup olmadığı, fiziki durumu ve yıpranma payı bu tarihteki haline göre değerlendirilir.

Ancak bu malların parasal karşılığı belirlenirken durum değişmektedir. Katılma alacağı miktarının hesaplanmasında, mal rejiminin sona erdiği tarihteki durum göz önüne alınsa da taşınmazın tasfiye tarihindeki sürüm (rayiç) değeri esas alınır. Yargıtay uygulamalarında tasfiye tarihi olarak genellikle karar tarihine en yakın zaman kabul edilir. Bu sayede enflasyon veya piyasa koşulları nedeniyle yaşanan değer artışları hak kaybına yol açmaz ve adil bir paylaşım sağlanır.

Özetle; taşınmazın durumu geçmişe (mal rejiminin bittiği an), piyasa değeri ise güncele (tasfiye anı) göre hesaplanarak taraf alacakları netleştirilir.