Katılma payı alacağı taşınmazın hangi tarihteki değeri?

Katılma Payı Alacağı: Taşınmazın Hangi Tarihteki Değeri Esas Alınır?

Bir evlilik birliği sona ererken, eşler arasındaki mal rejiminin tasfiyesi sırasında ortaya çıkan önemli meselelerden biri, katılma payı alacağı hesaplamasının nasıl yapılacağıdır. Özellikle taşınmaz malların değerlemesi, bu hesapta kritik bir rol oynar.

Katılma payı hesaplanırken, taşınmazın hangi tarihteki değeri dikkate alınır? Cevap, Türk Medeni Kanunu’nun 227, 228, 232 ve 235. maddelerinde gizli değil: esas alınan değer, mal rejiminin sona erdiği tarihte taşınmazın sahip olduğu duruma göre belirlenen, ancak tasfiye tarihindeki rayiç değeridir. Yani, taşınmazın fiziksel hali mal rejiminin kapandığı andaki durumuna göre değerlendirilir, ancak bu değerlendirme o günkü piyasa değerine (rayiç değer) göre yapılır.

Yargıtay’ın birden fazla kararında da vurgulandığı gibi, katlama payı hesaplamasında tarih olarak tasfiye tarihi esas alınır. Bu, eşlerin mal varlıklarını adil bir şekilde bölüşmesini sağlar. Örneğin, bir taşınmaz evlilik süresince satın alınıp değer kazanmışsa, bu artışın yarısı katılma payı olarak diğer eşte yansır.

Bu nedenle, katılma payı alacağı hesaplanırken sadece taşınmazın satın alma değeri değil, rejimin bittiği andaki rayiç değer temel alınmalıdır. Bu husus, hukuki uygulamada da yargıtay kararlarıyla desteklenerek netleştirilmiştir.