Kiracı erken tahliye edilirse ne olur?

Kiracı Erken Taşınırsa Ne Olur?

Kiracı, sözleşmede belirlenen süreden önce evi veya iş yerini boşaltırsa ne olur? Bu soru, hem kiracılar hem de kiraya verenler için sıkça gündeme geliyor. Hukukun açıklayıcı maddelerine göre, kiracı sözleşmesiz bir şekilde veya mazereti olmadan erken taşınırsa, bazı mali sorumluluklardan kurtulamaz.

Boşaltım tarihine kadar olan kira bedeli elbette ödenmek zorundadır. Ancak kiracı gitse bile, evin yeniden kiralanması için makul bir süre daha kiraya veren açısından risk oluşturabilir. Bu nedenle, kiracı aynı şartlarda ne kadar sürede yeni bir kiracı bulanabileceyse o süre boyunca kira bedelinden sorumlu kalır. Yani, boşalan dükkan ya da daireyi makul bir sürede dolduramazsa, bu sürenin kirası yine kiracıya ait olur.

Örneğin, benzer konum ve özellikteki bir dairenin kiralama süresi genelde iki ay sürüyorsa, kiracı gitse bile bu iki aylık süreye ilişkin kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Ancak bu, kiracının kasıtlı hareket ettiğini varsayar. Eğer kiraya veren, kiracı çıksa bile kirayı hemen doldurabiliyorsa, bu durumda tazminat talep edilmesi mümkün olmaz.

Yani kısacası: Erken tahliye, sorumluluk sonu anlamına gelmez. Kiracı, boş duran taşınmazın kira bedeli açısından makul süreye kadar yükümlü kalır. Bu nedenle taşınmadan önce mutabakat sağlamak herkes için en güvenli yol olur.