Noter satışı ile tapu alınır mı?

Noter Satışı ile Tapu Alınır mı?

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde en sık kafa karışıklığı yaratan konulardan biri, noterde yapılan işlemlerin tek başına tapu yerine geçip geçmediğidir. Halk arasında noter satışı olarak bilinen işlem, hukuki olarak taşınmaz satış vaadi sözleşmesi niteliğindedir.

Noterde usulüne uygun şekilde düzenlenen bir satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında tamamen geçerlidir. Ancak unutulmamalıdır ki, taşınmaz mülkiyetinin resmi olarak kazanılması yalnızca Tapu Müdürlüğü bünyesinde yapılacak tescil işlemiyle mümkündür. Yani sadece noter sözleşmesi yapmak, mülkiyetin doğrudan size geçtiği anlamına gelmez.

Noter işlemlerinde alıcıyı koruyan en kritik adım ise şerh mekanizmasıdır. Noterde yapılan sözleşme tapu kütüğüne şerh edilmese dahi alıcı ve satıcı arasında hukuki bağlayıcılığını korur. Fakat taraflardan herhangi biri bu sözleşmeyi tapu kütüğüne şerh ettirme hakkına sahiptir. Tapuya şerh işlenmesi, taşınmazın üçüncü kişilere satılması veya üzerinde hak iddia edilmesi riskine karşı alıcıya çok güçlü bir hukuki güvence sağlar.

Sonuç olarak; noter satışı bağlayıcı ve geçerli bir sözleşmedir ancak nihai hedef olan tapu mülkiyetini alabilmek için sürecin tapu tescili veya tapu şerhi ile desteklenmesi gerekir.