Tapu yanımızda olmadan satış yapılır mı?

Tapusuz Gayrimenkul Satışı Yapılabilir mi?

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde akla gelen en temel sorulardan biri, tapu belgesi bulunmayan veya henüz tescili yapılmamış bir taşınmazın satılıp satılamayacağıdır. Günlük yaşamda tapu senedi mülkiyetin ana kanıtı sayılsa da, tapuya kaydı yapılmamış bir gayrimenkul üzerine geçerli bir alım ya da satım sözleşmesi kurulmasında hukuki açıdan hiçbir engel bulunmamaktadır.

Tapusuz taşınmazlarda yapılan işlemler, doğrudan resmi mülkiyet devrinden ziyade zilyetliğin (fiili kullanım hakkının) devredilmesi esasına dayanır. Taraflar, henüz resmi tapu kaydı oluşmamış bir gayrimenkul için kendi aralarında yazılı bir sözleşme yapabilir veya noter onaylı devir vaadi düzenleyebilirler. Bu tür sözleşmeler, taraflar arasında bağlayıcı bir hukuki ilişki meydana getirir ve alıcıya taşınmazı kullanma hakkı sağlar.

Bununla birlikte, tapusuz gayrimenkul alırken ileride mülkiyet uyuşmazlığı yaşamamak adına son derece dikkatli olunmalıdır. Taşınmazın kadastro durumu, zilyetlik geçmişi ve ileride tapu tescilinin nasıl sağlanacağı gibi konuların sözleşmede detaylıca yer alması hak kayıplarının önüne geçmek açısından kritik önem taşır.