Tapusuz yerin satışı nasıl yapılır?

Tapusuz Taşınmaz Satışı ve Devri Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul hukukunda tapusuz taşınmazların satışı, tapulu mülklerin devrine kıyasla farklı usullere tabidir. Tapulu bir mülkün devri Tapu Sicil Müdürlüğü bünyesinde resmi senetle gerçekleştirilirken, tapusuz yerlerin satışı zilyetliğin devri esasına dayanır.

Yargıtay kararlarında da sıklıkla vurgulandığı üzere, tapuda kaydı bulunmayan taşınmazların devri tıpkı taşınır (menkul) eşyalarda olduğu gibi işler. Burada asıl olan, gayrimenkul üzerindeki fiili kullanım hakkının ve hakimiyetin (zilyetliğin) alıcıya teslim edilmesi işlemidir.

Tapusuz taşınmaz devrinde resmi bir şekil şartı aranmaz. Yani işlemin tapu dairesinde yapılması zorunluluğu yoktur. Taraflar kendi aralarında yazılı bir harici satış sözleşmesi veya zilyetlik devir senedi düzenleyerek satışı gerçekleştirebilirler. Aynı zamanda bu devir işleminin ispatı da katı bir şarta bağlanmamıştır; zilyetliğin devredildiği her türlü yasal delille kanıtlanabilir.

Ancak ileride doğabilecek mülkiyet uyuşmazlıklarının ve olası hak kayıplarının önüne geçmek adına, sözleşmenin noter onaylı yapılması veya şahitler huzurunda imza altına alınması hukuki güvenlik açısından son derece önemlidir.