Как проверить землю под домом?

Як перевірити землю під будинком: прості кроки для власників

Багато українців, які володіють приватним будинком, рано чи пізно стикаються з питанням: кому насправді належить земля під їхнім домом? Щоб уникнути майбутніх конфліктів чи несподіванок під час продажу чи реконструкції, важливо мати чітку інформацію.

Єдиний спосіб отримати достовірні відомості — це замовити виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який раніше називався Єдиним державним реєстром нерухомості (ЄГРН). Таку виписку можна отримати онлайн або особисто звернувшись до відділення Центру обслуговування клієнтів Держгеокадастру.

У виписці будуть зазначені точні межі ділянки, її кадастровий номер, категорія землі та, найголовніше — ім’я власника. Якщо ви саме власник — це підтвердить ваші права. Якщо ні — час діяти: можливо, знадобиться узгодити кордони або навіть оскаржити правочин у суді.

Не варто покладатися на усні домовленості чи старі довіреності без офіційного підтвердження. Навіть якщо ділянка передавалася сім’ї багато років тому, без реєстрації у держреєстрі формально ви не вважаєтеся її власником.

Фахівці радять перевіряти статус землі ще до купівлі будинку, але й поточним власникам не завадить оновити документи. Це допоможе уникнути суперечок із сусідами, проблем із забудовою чи штрафів від контролюючих органів.

Замовити виписку можна за кілька хвилин, а вартість — це кілька десятків гривень. Це невелика плата за спокій і юридичну чистоту вашої ділянки.