Как выселить собственника доли?

Як виселити власника частки житла?

Виселити власника частки квартири або будинку за законом неможливо. Навіть якщо між співвласниками виникають серйозні суперечки, ніхто не може примусово позбутися іншого власника просто тому, що не хоче з ним спілкуватися чи жити поруч.

Згідно зі статтею 247 Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ), користування та володіння майном, що перебуває у спільній власності, має ґрунтуватися на домовленості між усіма власниками. Це означає, що кожен має право користуватися спільною площею — наприклад, мати доступ до кухні, ванної чи сходів. Якщо ж домовитися не вдається, питання вирішують через суд, але навіть суд не зможе виселити людину лише за тим, що вона — незручний сусід.

Однак власники зобов’язані сплатити свої частини за комунальні послуги, опалення, ремонт чи податки на нерухомість. Якщо хтось ухиляється від оплати, про це можна звернутися до відповідних інстанцій або вимагати відшкодування через суд. Але це не дає підстав для виселення.

Найчастіше виходом із такої ситуації стає продаж частки іншому співвласнику або третій особі — за письмовою домовленістю. Якщо ж узгодження досягти не вдається, можна звернутися до суду з вимогою розподілу спільного майна або визнання права власності на окрему частину житла.

Тож, незважаючи на труднощі у спільному побуті, жоден власник не може бути виселений лише за фактом сумісного володіння. Закон стоїть на захисті прав власності — навіть тоді, коли зручність і спокій піддаються випробуванню.