香港买楼首期多少？

香港買樓首期要準備多少？

在香港買樓，首期金額因樓價而異。根據現行政策，購買1,000萬元以下的全新一手樓宇，買家最高可承造六成按揭，意味著首期需準備樓價的40%。但若樓價超過1,000萬元，首期則要提高至50%，餘下部分才能申請按揭貸款。

不過，市場上仍有靈活方案協助買家「上車」。不少發展商為加快銷售，會與旗下財務機構合作，推出特別的付款計劃，俗稱「呼吸Plan」。這類計劃最大特點是不設壓力測試，只要買家有穩定收入，近乎「凡有呼吸」都能申請貸款，大大降低入場門檻。對資金有限的年輕買家而言，這無疑是一大誘因。

值得注意的是，「呼吸Plan」雖減輕首期負擔，但貸款利率通常高於銀行，而且條款較嚴格，買家需細心衡量還款能力。此外，此類計劃多見於新盤，二手市場較少提供類似選擇。

整體而言，買樓首期由40%起跳，高價物業更需準備過半資金。不過，隨著2023年9月樓市放寬措施逐步實施，市場氣氛回暖，發展商推優惠吸客的情況持續，買家應趁機比較不同方案，選擇最適合自己的置业途徑。