花红是怎样算的？

花红如何计算？供楼按揭必知的关键细节

申请按揭时，很多人关心自己的花红是否能计入收入。其实，银行和按揭保险公司在评估供款能力时，确实会将花红纳入考虑，但计算方式有一定规则。

一般而言，银行会将你过去两年实际收到的花红总额，除以24个月，得出每月的平均花红收入。这个数字再加到你的固定月薪中，组成可用于计算供款与收入比率的总收入。例如，如果你过去两年共获得12万元花红，平均每月就是5,000元。若月薪为4万元，银行便会以4.5万元作为你的月收入来审批贷款。

需要注意的是，这种计算方式前提是花红必须是稳定且有记录可查的。如果你刚转工，或新工作与以往行业不同，导致花红结构变化，银行可能会调低甚至不计入花红收入。此外，部分公司花红波动较大，银行也可能采取更保守的评估方式。

2023年7月25日起，部分按保机构对此标准进行了微调，更重视收入的持续性。因此，如果你的收入包含花红，建议在申请按揭前准备好过去两年的入息证明，如粮单和税单，以便顺利通过审批。

总之，了解花红如何被计算，能帮助你更准确评估自己的供楼能力，避免在申请贷款时遇到意料之外的落差。