Conventional loan 是什么意思？

什么是常规贷款（Conventional Loan）？

在购房贷款中，常规贷款是最常见的一种房贷类型。它并不由政府直接担保，而是由私人贷款机构发放，并由两大政府赞助企业——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）提供担保或购买，从而在二级市场上流通。

这类贷款之所以受欢迎，是因为它条件透明、利率相对较低，且选择灵活。虽然不依赖政府担保，但它必须符合房利美和房地美设定的标准，比如借款人的信用、收入、债务比例和首付金额。

一般来说，申请常规贷款的借款人信用分数需，这是大多数贷款机构的基本门槛。当然，信用分数越高，获得更优惠利率的可能性也越大。此外，常规贷款通常要求首付至少3%到20%。如果首付低于20%，借款人可能需要支付私人抵押保险（PMI），以降低贷款方的风险。

与联邦住房管理局（FHA）贷款等政府担保贷款相比，常规贷款对信用和财务状况的要求更严格，但它避免了某些额外费用，长期来看可能更划算。

根据2021年9月的数据，市面上大部分的房贷都属于常规贷款，尤其适合信用良好、有稳定收入和一定首付能力的购房者。如果你计划买房，了解这类贷款的基本要求，有助于你提前做好财务准备，顺利申请。