قيمة الإيجار الشهري؟

كيف تحسب قيمة الإيجار الشهري للمشقة حسب قيمتها؟

إذا كنت تفكر في تأجير شقة أو شراء واحدة بهدف الاستثمار، فسؤال "ما القيمة المناسبة للإيجار الشهري؟" يكون دائمًا في الذهن. حسب الخبرة والسوق العقاري، تُحسب قيمة الإيجار الشهري تقريبًا بين 0.5% إلى 1% من قيمة العقار.

مثلاً، إذا كانت قيمة الشقة 1,000,000 جنيه، فإن الحد الأدنى للإيجار الشهري يكون حوالي 5,000 جنيه (أي 0.5% من القيمة). وكلما زادت نسبة الإيجار نحو 1%، أي 10,000 جنيه في هذا المثال، كان الاستثمار أفضل وأرباحه أعلى، طالما كان السوق يسمح بذلك.

النقطة المهمة هنا أن تحديد السعر المناسب لا يعتمد فقط على القيمة، بل أيضًا على الموقع، حالة الوحدة، والخدمات المحيطة بها. شقة في منطقة راقية أو قريبة من مراكز العمل أو الجامعات قد تستطيع تأجيرها بأكثر من 1% دون مشكلة، بينما في مناطق أقل حركة، قد تحتاج لتقديم سعر تنافسي.

أيضًا، يجب مراعاة التغيرات في السوق مع الوقت. ما كان يُعد سعرًا مناسبًا في 2023 قد لا يكون كذلك في 2026، خصوصًا مع التضخم وارتفاع أسعار العقارات. لذلك، المراجعة الدورية لقيمة الإيجار أمر ضروري لأي مالك يبحث عن عائد مجزٍ.

باختصار، ابدأ من 0.5% من قيمة العقار كحد أدنى، وزيده حسب الموقع والظروف. وكلما زادت النسبة بأريحية، كان الاستثمار أفضل.