Was muss ich bei Wohnrecht beachten?

Wohnrecht: Wichtige Punkte, die jeder kennen sollte

Das Wohnrecht ist eine gute Möglichkeit, langfristig in einer Wohnung oder einem Haus wohnen zu bleiben – besonders für ältere Menschen, die ihr Haus an die Kinder überschreiben, aber sicherstellen möchten, dort weiterleben zu können. Es gibt jedoch einiges zu beachten.

Ein Wohnrecht bedeutet, dass eine Person das Recht hat, eine Immobilie zu bewohnen, ohne deren Eigentümer zu sein. Dieses Recht wird meist durch einen notariell beglaubigten Vertrag gesichert, der beim Grundbuchamt eingetragen wird. Erst diese Eintragung macht das Recht rechtlich verbindlich und gegenüber Dritten durchsetzbar.

Ein wichtiger Punkt: Das Wohnrecht endet in der Regel mit dem Tod der betroffenen Person. Es ist also nicht vererblich. Das bedeutet, dass Nachkommen nach dem Tod des Berechtigten keinen Anspruch mehr auf die Wohnung haben – auch wenn sie dort bisher mitgewohnt haben. Dies kann im Familienkreis zu Spannungen führen, wenn nicht frühzeitig geklärt wurde, was danach geschieht.

Ein weiterer Aspekt: Der Inhaber des Wohnrechts ist in der Regel nicht berechtigt, die Wohnung zu vermieten oder Teile davon weiterzugeben – es sei denn, das wurde ausdrücklich im Vertrag geregelt. Außerdem bleibt die Pflege und Instandhaltung der Immobilie oft eine Verantwortung des Eigentümers, während die laufenden Kosten (wie Heizung oder Strom) meist beim Wohnberechtigten liegen.

Vor Abschluss eines Wohnrechtsvertrags sollte daher unbedingt ein Fachanwalt oder ein Notar hinzugezogen werden. So vermeidet man unliebsame Überraschungen – gerade, wenn Erbschaft oder Pflege im Hintergrund eine Rolle spielen.