Welche Tilgung bei 25 Jahren?

Wie hoch sollte die Tilgung bei einer 25-jährigen Finanzierung sein?

Bei einer Immobilienfinanzierung über 25 Jahre ist eine ausreichende Tilgung besonders wichtig, um die Schulden langfristig im Griff zu behalten. Je länger die Laufzeit, desto niedriger fällt die monatliche Belastung aus – doch das hat einen Haken: Es bleibt mehr Schuldenrest am Ende der Laufzeit übrig, wenn nicht genug getilgt wird.

Ein Blick auf die Zahlen zeigt: Bei einem Zinssatz von beispielsweise 1,5 % müsste man in den ersten Jahren rund 3,52 % des Kreditbetrags jährlich tilgen, um die Darlehen innerhalb von 25 Jahren vollständig abzubezahlen. Bei einem niedrigeren Zinsniveau von etwa 1 % reicht bereits eine anfängliche Tilgungsrate von 2,7 % aus, um das gleiche Ziel zu erreichen.

Warum das wichtig ist? Eine niedrige Tilgung bedeutet, dass der Kredit am Ende der Zinsbindung noch lange nicht abbezahlt ist. Das kann später zu finanzieller Anspannung führen, besonders wenn die Zinsen steigen und die neue Rate deutlich höher ausfällt. Deshalb raten viele Experten dazu, nicht nur das Minimum zu zahlen, sondern wenn möglich eine höhere Tilgung anzustreben – auch bei langen Laufzeiten.

Wer heute einen Kredit für 25 Jahre abschließt, sollte daher genau prüfen, wie viel er wirklich zurückzahlen kann. Eine anfängliche Tilgung von mindestens 3 % bis 4 % ist sinnvoll, um am Ende nicht unverhofft vor einer hohen Restschuld zu stehen.