Welche Tilgungsrate ist sinnvoll?

Wie hoch sollte die Tilgungsrate bei einem Baudarlehen sein?

Bei der Finanzierung einer Immobilie spielt die Tilgungsrate eine entscheidende Rolle. Sie bestimmt, wie schnell Sie Ihre Restschuld abbauen. Eine Faustregel lautet: Mindestens ein Prozent der Darlehenssumme sollten jährlich getilgt werden. Doch bei den aktuell niedrigen Bauzinsen lohnt sich oft eine höhere Belastung.

Experten empfehlen heute oft eine Tilgungsrate von zwei bis drei Prozent. Warum? Weil niedrige Zinsen die monatliche Belastung überschaubar halten – und mit einer höheren Tilgung langfristig Zinskosten gespart werden können. Außerdem schlägt sich eine schnellere Rückzahlung positiv auf die Gesamtkosten des Darlehens nieder.

Die Wahl der richtigen Rate hängt jedoch stark von der persönlichen finanziellen Situation ab. Wer sich mehr leisten kann, senkt dadurch nicht nur die Schuldenlast, sondern verkürzt auch die Laufzeit des Kredits deutlich. Wer hingegen lieber Spielraum im Budget behält, kann mit einer niedrigeren Rate beginnen – oft ist eine Anpassung später möglich.

Ein guter Kompromiss: Einsteigen mit mindestens zwei Prozent, um von den günstigen Konditionen zu profitieren, aber genug Flexibilität zu behalten. Wer unsicher ist, sollte sich individuell beraten lassen – denn jedes Haushaltsbudget ist anders.