Wie lange zahlt man bei 2% Tilgung ab?

Wie lange läuft ein Immobilienkredit bei 2 % Tilgung?

Wenn Sie einen Immobilienkredit mit einer anfänglichen Tilgung von 2 % abschließen, dauert es je nach Zinssatz deutlich länger oder kürzer, bis die Schuld vollständig getilgt ist. Bei einem höheren Zinsniveau von etwa 5 % beträgt die durchschnittliche Laufzeit eines Baudarlehens etwa 25 Jahre. Das liegt daran, dass ein größerer Teil der monatlichen Rate für die Zinsen fällt, während weniger für die eigentliche Rückzahlung bleibt.

Bei niedrigeren Zinsen, wie sie in den letzten Jahren vorherrschten, verlängert sich die Ablaufzeit erheblich. Bei einem Zinssatz von rund 3 % und gleichbleibender Tilgung von 2 % dauert die Rückzahlung schon etwa 30 Jahre. Und bei besonders günstigen Konditionen von nur 1,3 % Zinsen kann es sogar bis zu 40 Jahre dauern, bis das Darlehen endgültig beglichen ist.

Das zeigt: Je niedriger der Zinssatz, desto wichtiger ist eine höhere Tilgungsrate, wenn Sie nicht unnötig lange Schulden tragen möchten. Viele Kreditnehmer unterschätzen diesen Effekt. Wer schneller schuldenfrei sein will, sollte daher nicht nur auf niedrige Zinsen setzen, sondern auch die Tilgung gezielt erhöhen – beispielsweise auf 3 % oder mehr. So verkürzt sich die Laufzeit spürbar und Sie zahlen langfristig weniger Gesamtkosten.

Ein Blick auf den individuellen Tilgungsplan lohnt sich daher immer – besonders bei langfristigen Finanzierungen.