A cosa stare attenti quando si vende una casa?

Cosa verificare prima di vendere casa

Prima di mettere in vendita un immobile, è fondamentale prestare attenzione a due aspetti spesso sottovalutati ma decisivi: la conformità urbanistica e quella catastale. Sono proprio queste le aree in cui si annida il rischio più comune per chi vende.

La conformità urbanistica riguarda la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i titoli edilizi rilasciati nel corso degli anni. In pratica, ciò che è stato costruito deve coincidere con quanto autorizzato. Una ristrutturazione fatta senza permesso, un ampliamento o una modifica della volumetria non regolarizzati possono diventare un serio problema. Se il Comune non riconosce la legittimità dell’intervento, il compratore potrebbe chiedere il risarcimento o, nei casi più gravi, addirittura il dissequestro dell’opera.

Allo stesso modo, la conformità catastale deve essere in ordine. Significa che la descrizione dell’immobile nei documenti dell’Agenzia delle Entrate (come planimetrie e consistenza) deve rispecchiare esattamente la situazione reale. Spesso succede che piccole modifiche interne – come un bagno in più o un vano trasformato – non siano aggiornate nei registri. Questo può bloccare la vendita o generare sanzioni.

Vendere casa senza aver verificato questi aspetti significa rischiare contenziosi, ritardi o addirittura il fallimento dell’affare. Meglio affidarsi a un geometra o a un tecnico di fiducia per un controllo approfondito. Un piccolo sforzo iniziale che può evitare grandi problemi. La trasparenza e la correttezza sono il vero valore aggiunto di una vendita ben riuscita.