Che cosa vuol dire sua?

Cos'è la Superficie Utile Abitabile (Sua) in edilizia?

Quando si parla di compravendite immobiliari, ristrutturazioni o progettazione, ci si imbatte spesso in una serie di acronimi tecnici che possono generare confusione. Uno dei più importanti nel settore dell'urbanistica e dell'architettura è la Sua, ovvero la Superficie Utile Abitabile (definita anche agibile).

Per comprendere esattamente cosa indica questo valore, occorre partire dal concetto più ampio di Superficie Utile (Su). La Sua rappresenta la reale parte calpestabile e fruibile per la vita di tutti i giorni all'interno di un immobile. In termini pratici, corrisponde alla superficie utile totale a cui viene detratta la superficie non residenziale o accessoria (Snr).

Tra gli spazi che rientrano nella categoria accessoria (Snr) e che quindi non costituiscono superficie abitabile troviamo solitamente:

• Garage e posti auto coperti
• Cantine, soffitte e sottotetti non abitabili
• Balconi, terrazzi e porticati
• Locali tecnici e vani scala

Calcolare con precisione la Superficie Utile Abitabile è fondamentale non solo per valutare il reale comfort di un appartamento, ma anche per questioni burocratiche legate al calcolo delle imposte, alla determinazione del valore di mercato di un immobile e al rilascio dei certificati di agibilità.