Che rata posso permettermi?

Quale rata di mutuo posso permettermi?

Uno dei dubbi più comuni quando si decide di acquistare casa è: quale rata posso permettermi senza mettere in crisi il mio bilancio familiare? La risposta non è uguale per tutti, ma esiste un metodo semplice per farsi un’idea chiara della propria capacità di rimborso.

Per calcolare la rata massima sostenibile, devi partire dal tuo reddito netto annuo. Da questa cifra, sottrai l’importo che già versi ogni anno per altri finanziamenti, prestiti o debiti. Il risultato rappresenta la somma effettivamente disponibile per un nuovo impegno come un mutuo.

Dividi questo valore per il numero di rate mensili che pagherai ogni anno (di solito 12) moltiplicato per 3. Perché per 3? Perché le banche considerano generalmente come limite massimo di esposizione un importo pari al triplo del reddito annuo disponibile per il rimborso. Questo approccio aiuta a mantenere la rata entro limiti sicuri, evitando che diventi un peso insostenibile nel tempo.

Ad esempio, se il tuo reddito netto annuo è 24.000 euro e hai già 6.000 euro all’anno impegnati per altri debiti, la differenza è di 18.000 euro. Dividendo questa cifra per 36 (12 rate all’anno × 3), ottieni una rata mensile massima di circa 500 euro.

È importante ricordare che questo è solo un calcolo indicativo. Il vero importo della rata dipenderà anche dalla durata del mutuo, dal tasso d’interesse e dalle spese accessorie. Tuttavia, partire da una stima realistica ti aiuta a non sottostimare le uscite e a mantenere il controllo della tua situazione finanziaria.