Chi paga il notaio in caso di vendita?

Chi paga il notaio nella compravendita immobiliare?

Quando si vende o si acquista una casa in Italia, una delle domande più comuni riguarda le spese notarili: chi deve effettivamente pagarle? La risposta, secondo la normativa vigente, è chiara: è l’acquirente a sostenere i costi del notaio. Questo principio vale nella maggior parte dei casi, anche se nulla vieta che le parti possano accordarsi diversamente nel contratto preliminare.

La scelta del notaio, di conseguenza, spetta quasi sempre al compratore. Questo gli permette di selezionare un professionista di fiducia, eventualmente più vicino al luogo dell’immobile o con una tariffa più vantaggiosa. Tuttavia, anche se il venditore non paga direttamente il notaio, potrebbe comunque avere un interesse nel suggerire un nome, soprattutto se ha già avuto esperienze positive in passato.

È bene ricordare che le spese notarili non si limitano solo al compenso del professionista. Rientrano in questa voce anche l’imposta di registro, le tasse ipotecarie e catastali, e altri oneri accessori. Il notaio, oltre a redigere l’atto pubblico, si occupa di verificare che l’immobile sia libero da ipoteche o pignoramenti e di registrare correttamente il trasferimento di proprietà.

Anche se la legge prevede che sia l’acquirente a farsi carico di questi costi, in alcuni casi — soprattutto in mercati particolarmente competitivi — il venditore potrebbe decidere di offrire agevolazioni, come contribuire parzialmente alle spese, per rendere l’offerta più attraente. Alla fine, però, è tutto negoziabile: l’importante è che ogni accordo sia ben specificato nel contratto preliminare.