Chi paga l'atto notarile?

Chi paga l'atto notarile nella compravendita di una casa?

In una compravendita immobiliare, una delle domande più frequenti riguarda chi deve sostenere i costi del notaio. La risposta è chiara: in linea generale, è l'acquirente a pagare le spese notarili. Questa prassi, pur non essendo sempre imposta rigidamente dalla legge, è ormai consolidata nella pratica quotidiana.

Il motivo è semplice: è il compratore a trarre maggior vantaggio dall’atto pubblico, che serve a garantire la validità legale del trasferimento della proprietà. Proprio perché è lui a sostenere i costi, ha il diritto di scegliere il notaio di fiducia, un aspetto importante che può influenzare sia i tempi che l’entità della parcella.

Ciò non toglie che, in alcuni casi, le parti possano accordarsi diversamente: per esempio, il venditore potrebbe offrire di condividere o addirittura coprire interamente le spese notarili come incentivo per chi acquista. Tuttavia, si tratta di scelte contrattuali, non obblighi di legge.

Oltre al compenso del notaio, l’acquirente deve considerare altre spese accessorie, come imposte di registro, ipotecarie e catastali, la cui entità varia a seconda che l’immobile sia di categoria ordinaria, di lusso o acquistato da una persona giuridica.

In sintesi, anche se il principio generale prevede che sia il compratore a pagare il notaio, ogni dettaglio può essere oggetto di trattativa tra le parti. È sempre consigliabile, quindi, chiarire questi aspetti già nelle fasi iniziali della trattativa per evitare sorprese.