Come verificare la concessione edilizia?

Come Verificare la Concessione Edilizia di un Immobile

Acquistare o ristrutturare una casa richiede sempre attenzione alla regolarità urbanistica. Il primo passo? Verificare la concessione edilizia. Questo documento conferma che l’immobile è stato costruito in conformità alle norme vigenti e al progetto approvato dal Comune.

Per accertare la conformità urbanistica, è fondamentale confrontare lo stato di fatto dell’immobile con il progetto originale depositato negli archivi comunali. In altre parole, bisogna controllare che ciò che si vede oggi – pareti, finestre, ampliamenti o modifiche interne – coincida esattamente con quanto autorizzato anni fa.

Il punto di partenza è l’ufficio tecnico del Comune di competenza. Lì si possono richiedere le copie del progetto originale, della concessione edilizia e della planimetria catastale. Spesso questi documenti sono consultabili anche online, attraverso i portali comunali o il sito del catasto.

Attenzione però: se ci sono opere non dichiarate – un balcone in più, una veranda non autorizzata o un cambio di destinazione d’uso – l’immobile potrebbe essere considerato abusivo. In questi casi, la sanatoria potrebbe essere possibile, ma comporta oneri e tempi da valutare con un tecnico di fiducia.

Un consiglio pratico: prima di firmare un contratto, fatti assistere da un geometra o da un architetto. Loro sanno dove guardare e come interpretare i documenti. Meglio spendere qualcosa in più oggi, piuttosto che rischiare multe o difficoltà nel rivendere l’immobile in futuro.