Quali documenti deve fornire l'agenzia immobiliare?

Documenti fondamentali prima di comprare casa

Prima di firmare una proposta d’acquisto, è essenziale verificare che l’agenzia immobiliare metta a disposizione tutti i documenti necessari per una scelta consapevole. Molti acquirenti si affidano ciecamente, ma un controllo accurato può evitare brutte sorprese.

La visura catastale è il primo documento da richiedere: attesta la proprietà e la consistenza dell’immobile. A seguire, la dichiarazione di abitabilità, fondamentale soprattutto per gli appartamenti in condominio, che certifica che l’unità è regolarmente agibile.

Un altro punto cruciale è la conformità catastale: assicura che la planimetria registrata corrisponda effettivamente allo stato di fatto dell’immobile. Spesso ristrutturazioni non denunciate creano problemi in sede di rogito.

La planimetria comunale, depositata in comune, va confrontata con quella catastale per evitare discrepanze. Inoltre, la classificazione energetica (l’attestato APE) non è solo una formalità: incide sul valore dell’immobile e sulle spese future.

Non sottovalutare nemmeno le ultime assemblee condominiali. Possono rivelare aumenti di spese, lavori in programma o controversie tra i condomini. Informazioni preziose per valutare il contesto in cui si andrà a vivere.

Chiedere questi documenti non è segno di diffidenza, ma di attenzione. Un’agenzia seria non solo li fornisce volentieri, ma spesso li allega già alla proposta. Ricorda: più informazioni hai, più sarai tranquillo quando firmerai.