Quando si paga IMU dopo rogito?

Quando si paga l’IMU dopo il rogito?

Comprare casa comporta diverse responsabilità fiscali, tra cui il pagamento dell’IMU. Una domanda frequente, soprattutto dopo il rogito, è: chi deve pagare l’IMU e per quali mesi? La regola è chiara: l’imposta si calcola in base ai mesi effettivi di possesso dell’immobile.

Questo significa che, nel caso di compravendita, il venditore paga per i mesi in cui ha posseduto l’immobile, mentre il nuovo proprietario si fa carico dei mesi successivi al rogito. Ad esempio, se l’atto è stato stipulato a marzo, chi vende pagherà l’IMU da gennaio a marzo, e chi compra da aprile a dicembre.

L’IMU si paga entro il 16 giugno (acconto) e il 16 dicembre (saldo) dell’anno in corso, a differenza dell’IRPEF che si dichiara l’anno dopo. È quindi fondamentale che le parti si accordino in modo trasparente, eventualmente indicando le quote nel contratto di vendita, per evitare incomprensioni.

Inoltre, in alcuni Comuni, è possibile che tocchi al nuovo proprietario effettuare l’intero pagamento, con successivo rimborso del periodo non di sua competenza al venditore. Per questo, è utile coordinarsi per tempo e conservare documenti come il rogito e la comunicazione all’agenzia delle entrate.

In sintesi: dopo il rogito, il pagamento dell’IMU segue il principio del possesso. Chi ha la casa in un determinato mese, paga per quel mese. Una regola semplice, ma che richiede attenzione e chiarezza tra le parti coinvolte.