Quante pertinenze ai fini superbonus?

Superbonus e pertinenze: fino a 8 unità per il calcolo delle detrazioni

Se possiedi più unità immobiliari all’interno dello stesso edificio, anche senza forma condominiale, puoi beneficiare del Superbonus moltiplicando il tetto massimo di spesa per ciascun intervento. Una precisazione importante arriva dalle risposte dell’Agenzia delle Entrate, in particolare la numero 461 e la 464 del 7 luglio 2021, che chiariscono un aspetto spesso sottovalutato.

Immagina di essere l’unico proprietario di un edificio composto da 4 abitazioni e 4 pertinenze, come garage o cantine. In questo caso, puoi applicare il Superbonus su tutte le unità, moltiplicando per 8 il limite di spesa detraibile. Questo significa che ogni intervento di riqualificazione energetica o di messa in sicurezza sismica può essere portato in detrazione fino al 110% del costo, entro i massimali previsti, ma moltiplicati per il numero di unità possedute.

Attenzione però: affinché tutto sia conforme, è fondamentale che gli interventi siano effettivamente realizzati su ciascuna unità e che rispettino i requisiti tecnici richiesti dal decreto. Inoltre, le pertinenze devono essere funzionalmente collegate alle abitazioni e non già considerate parte di un condominio.

Questa possibilità rappresenta un’opportunità concreta per chi vuole ristrutturare interi fabbricati, soprattutto se si tratta di immobili di proprietà unica. Tuttavia, è sempre consigliabile farsi affiancare da un professionista per verificare la corretta applicazione delle norme e non incorrere in errori che potrebbero compromettere l’accesso agli incentivi.