Quanto tempo bisogna mantenere la residenza nella prima casa?

Prima casa: basta un trasferimento entro 18 mesi per mantenere i benefici

Per chi acquista la prima casa, una delle domande più frequenti riguarda il periodo minimo di mantenimento della residenza per non perdere le agevolazioni fiscali. La buona notizia è che non è necessario restare nel nuovo immobile per sempre: basta rispettare un semplice vincolo temporale.

Secondo quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello n. 399 del 1° agosto 2022, è sufficiente trasferire la residenza nel nuovo immobile entro 18 mesi dall’acquisto per conservare tutti i benefici fiscali previsti, come l’aliquota ridotta di imposta di registro, ipoteca e catastale.

Quello che molti non sanno è che, una volta trascorsi questi 18 mesi, non ci sono obblighi ulteriori di permanenza. In altre parole, anche se si decide di spostare nuovamente la residenza dopo questo periodo, non si perde il diritto alle agevolazioni. Non esiste infatti un vincolo di mantenimento della residenza a lungo termine.

Questo chiarimento è particolarmente utile per chi, per motivi di lavoro, studio o familiari, potrebbe trovarsi a dover cambiare città dopo aver acquistato la prima casa. Basta assicurarsi di compiere il trasloco e il cambio di residenza entro il termine previsto.

In sintesi: entro 18 mesi dall’acquisto, trasferisci la residenza nell’immobile e hai fatto. Dopo, puoi decidere liberamente dove vivere, senza temere sanzioni né decadenze dai benefici. Una norma pensata per favorire l’accesso alla proprietà senza penalizzare troppo la libertà di movimento.