建物の高さが31mを超えるとどうなる？

高さ31メートルを超える建物で注意すべきこと

建築物の高さが地盤面から31メートルを超えると、法律上「高層建築物」とみなされます。この基準は、火災が発生した際に避難が難しくなることを考慮して設けられたものです。高い建物ほど、住民が安全に避難するのに時間と手間がかかります。そのため、消防や建築のルールもより厳しくなるのです。

特に注意したいのは、共同住宅（例えばアパートやマンション）でも、カーテンやカーペットなどいわゆる「防炎対象物品」を使う場合です。高層建築物では、こうしたインテリア用品に防炎効果のあるものを義務づけています。これは、火事が起きたときに炎が広がるのを少しでも遅らせるため。小さな火でも、カーテンから広がれば一気に大きな被害につながる可能性があるからです。

また、高層建築物にはエレベーターの設置や非常階段の構造、消火設備など、通常の建物よりも厳しい基準が適用されます。設計段階から消防計画も入念に立てなければなりません。最近の都市部では高層マンションが増えており、この31メートルの壁はとても身近なルールといえるでしょう。

住まいを選ぶときやリフォームの際は、自分が住んでいる建物がこの基準に該当するかを確認しておくと安心です。安全を守るために、こうしたルールを知っておくことが大切です。