35年ローンは怖いですか？

35年ローンのリスクとは？

住宅購入を検討する際、「35年ローン」は多くの人にとって魅力的な選択肢です。月々の返済額が抑えられるため、手頃に見えるのは確かですが、長期的な視点で見ると注意が必要です。

35年ローンの最大のリスクは、定年後も返済が続くことだけではありません。たとえば60歳で定年を迎えた場合、35年ローンだと65歳や70歳になってもまだ返済中。年金だけの生活で返済を続けるのは、想像以上に重い負担です。

さらに、収入が減った状況で返済が厳しくなっても、返済期間を延ばすのは難しいというのが現実です。金融機関の多くは「完済年齢を70歳や80歳未満にすること」と定めています。たとえばフラット35の場合、返済終了が80歳未満が条件。つまり、高齢になるほど借り換えや繰り上げ返済の選択肢が狭まるのです。

また、将来的に金利が上昇する可能性も無視できません。変動金利を選んだ場合、途中で返済額が跳ね上がることも考えられます。生活設計を立てるときは、今の収入だけでなく、定年後や老後の生活費もしっかり見据えることが大切です。

35年ローンは「安く見せる」ための手段ではなく、自分と家族の将来の暮らしをどう守るかという視点で考えるべきです。無理のない返済計画を立てることが、本当の安心につながります。