В каком случае задаток признается авансом?

Когда задаток превращается в аванс?

В российской юридической практике оформление задатка требует предельной точности. Главное правило закреплено в пункте 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ: соглашение о задатке в обязательном порядке должно заключаться исключительно в письменной форме. Пренебрежение этим требованием влечет за собой серьезные правовые последствия.

Если стороны передали деньги в счет будущих платежей, но забыли зафиксировать это соглашение на бумаге, суд автоматически признает переданную сумму авансом. Исключением могут стать ситуации, когда заинтересованная сторона сможет предоставить суду железные доказательства иного намерения сторон. Однако бремя доказывания в таком случае ложится на того, кто настаивает именно на задатке.

На практике разница между этими понятиями принципиальна. Задаток выполняет обеспечительную функцию и выступает гарантом сделки: если покупатель отказывается от покупки, деньги остаются у продавца, а если инициатор срыва — продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс же такой жесткой функции не имеет.

Аванс — это простая предоплата. В случае расторжения договора или отказа от обязательств он подлежит возврату в одинарном размере независимо от того, по чьей вине сорвалась сделка. Поэтому юристы всегда рекомендуют составлять отдельный письменный документ или прописывать условия задатка непосредственно в тексте основного договора купли-продажи с указанием всех деталей.