Сколько лет квартира не облагается налогом?

Сколько лет можно не платить налог при продаже квартиры?

Многие владельцы недвижимости в России задаются вопросом: когда можно продать квартиру и не платить налог? Ответ зависит от срока владения жильём.

Если вы — налоговый резидент РФ, действует правило минимального срока владения. Доход от продажи квартиры не облагается налогом, если вы владели ею не менее 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств.

Так, освобождение от НДФЛ наступает, если квартира была в собственности:

• 3 года и более — если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору пожизненного содержания;
• 5 лет и более — во всех остальных случаях, например, при покупке на рынке или получении в дар от постороннего лица.

Продажа квартиры, которой вы владели меньше этих сроков, означает, что вы обязаны задекларировать доход и, возможно, заплатить 13% налога. Однако даже в этом случае можно снизить сумму налога: например, воспользовавшись имущественным вычетом в размере 1 млн рублей или вычесть расходы на покупку, если сохранились документы.

Важно помнить: с 2022 года правила не изменились, но контролирующие органы внимательно следят за сделками. Поэтому при продаже жилья лучше заранее уточнить статус и сроки у налоговой или специалиста.

Главное — не пропустить срок подачи декларации (до 30 апреля следующего года) и вовремя уплатить налог, если он начислен.