Сколько лет нельзя продавать квартиру после покупки?

Сколько лет нельзя продавать квартиру после покупки?

На самом деле закон не запрещает продавать жилье сразу после оформления сделки. Вы имеете полное право выставить квартиру на продажу хоть на следующий день после покупки. Однако здесь есть важный финансовый нюанс — налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Чтобы освободиться от уплаты налога при продаже недвижимости, необходимо соблюсти так называемый минимальный срок владения. По общему правилу в России он составляет 5 лет. Если вы сохраняете собственность дольше этого периода, весь доход от сделки полностью освобождается от налогообложения, и подавать декларацию не потребуется.

Тем не менее, существуют исключения, когда этот срок сокращается до 3 лет:

• Квартира является вашим единственным жильем.
• Недвижимость была получена в подарок от близкого родственника или досталась по наследству.
• Жилье приватизировано или передано по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если же вы решите продать недвижимость раньше установленного срока, придется заплатить налог в размере 13%. При этом вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, воспользовавшись налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей или уменьшив доход на сумму фактически произведенных расходов на покупку этого жилья.