Rayiç bedeli olmadan satış yapılır mı?

Gayrimenkul Satışında Rayiç Bedel ve Gerçek Bedel Dengesi

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde en çok merak edilen konulardan biri, satışın rayiç bedel olmadan yapılıp yapılamayacağıdır. Gayrimenkul devirlerinde temel esas, mülkün el değiştirdiği gerçek bedel üzerinden işlem yapılmasıdır. Alıcı ve satıcının anlaştığı fiili tutarın tapuda eksiksiz ve doğru bir şekilde beyan edilmesi kanuni bir zorunluluktur.

Ancak bu noktada belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedel kritik bir alt sınır oluşturur. Tapu müdürlüklerinde yapılacak satış işlemleri, ilgili gayrimenkul için belirlenmiş olan rayiç bedelin altında gerçekleştirilemez. Bir başka deyişle, gerçek satış fiyatı rayiç bedelin üzerindeyse fiili tutar beyan edilmeli; gerçek bedel daha düşük olsa bile işlem resmi olarak en az rayiç değer üzerinden gösterilmelidir.

Satış bedelinin tapuda eksik beyan edilmesi durumunda taraflar, sonradan tespit edilecek aradaki fark nedeniyle cezai yaptırımlarla ve eksik ödenen harçların faiziyle tahsili riskiyle karşılaşabilir. Yasal sorumluluklardan korunmak ve vergi cezalarının önüne geçmek adına tapuda gerçek satış tutarını doğru beyan etmek büyük önem taşır.