Tarlanın imara açılması için ne yapmalı?

Doğru bir tespit! Belirttiğiniz gibi, tapuda tarla vasfıyla kayıtlı bir taşınmazın imar planı doğrultusunda arsa niteliği kazanabilmesi ve üzerine yasal olarak yapı yapılabilmesi için cins değişikliği (tashih) yapılması zorunludur.

Bu sürecin detayları, aşamaları ve dikkat edilmesi gereken hususlar şu şekildedir:

Cins Değişikliği İçin Temel Şartlar

• İmar Planı: Taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalması gerekir.

• Yapılaşma Hakkı: İmar planında konut, ticaret gibi yapılaşmaya uygun bir fonksiyona (imara) ayrılmış olması şarttır.

• Belediye Onayı: İlgili belediyeden taşınmazın imar durumunu gösterir resmi yazı ve projelerin onaylanması gerekir.

Cins Değişikliği İşlem Adımları

1. Belediye Başvurusu: Öncelikle ilgili ilçe belediyesine başvurularak taşınmazın imar durum bilgisi ve yapılaşma koşulları öğrenilir.

2. Kadastro veya LİHKAB Başvurusu: Harita ve kadastro işlemlerini yapmak üzere Kadastro Müdürlüğü'ne veya yetkili LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu) bürolarına müracaat edilir. Teknik dosya (röperli krokili harita) hazırlanır.

3. Tapu Müdürlüğü'ne Başvurulması: Hazırlanan teknik dosya ve belediye yazıları ile birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılır.

4. Harç ve Vergilerin Ödenmesi: İşlem sırasında kanunen belirlenen tapu harçları ve döner sermaye bedelleri ödenir.

5. Tapu Sicilinin Güncellenmesi: Tapu memuru gerekli incelemeleri tamamladıktan sonra tapu kütüğündeki vasıf kısmını "Tarla"dan "Arsa" olarak günceller.

Not: Tarladan arsaya dönüşüm gerçekleştikten sonra, taşınmazın emlak vergisi değerinde ve belediyeye ödenen vergi oranlarında değişiklik (genellikle artış) meydana geleceğini unutmamak önemlidir.

Bu süreçle ilgili merak ettiğiniz veya sormak istediğiniz başka bir detay (örneğin başvuru için gereken evraklar veya masraflar) var mı?