Welche Tilgung bei 20 Jahren Laufzeit?

Wie hoch sollte die Tilgung bei 20 Jahren Laufzeit sein?

Wenn Sie einen Baudarlehen über 200.000 Euro aufnehmen und eine Laufzeit von 20 Jahren anstreben, lohnt es sich, die Tilgungsrate eher höher anzusetzen – und das aus gutem Grund. Viele Kunden entscheiden sich für eine niedrige Tilgung von beispielsweise 1 % pro Jahr. Doch das hat seinen Preis: Bei einer solchen Rate würden Sie das Darlehen erst nach knapp 35 Jahren vollständig abbezahlt haben.

Wählen Sie hingegen eine höhere monatliche Zahlung – etwa 667 Euro – tilgen Sie die 200.000 Euro bereits nach rund zwei Jahrzehnten. Obwohl die Belastung monatlich etwas steigt, sparen Sie langfristig deutlich. Über die gesamte Laufzeit von 20 Jahren summieren sich die Zinszahlungen bei einer höheren Tilgung auf etwa 61.800 Euro – das sind fast 10.000 Euro weniger als bei einer 1-%-Tilgung.

Ein weiterer Vorteil: Je schneller Sie tilgen, desto früher sind Sie schuldenfrei. Das gibt nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern schafft auch Spielraum für andere Lebensziele – sei es die Renovierung, die Rente oder die Unterstützung der Kinder. Natürlich muss die Rate zur eigenen Budgetsituation passen. Aber: Eine moderate Erhöhung der monatlichen Belastung heute kann sich über Jahre gerechnet sehr lohnen.

Wie die ideale Tilgungsrate für Ihre Situation aussieht, hängt von Einkommen, Zinssatz und persönlichen Zielen ab. Eine Beratung, wie sie beispielsweise Wüstenrot anbietet, kann hier Klarheit schaffen – und helfen, langfristig klüger zu planen.