Wie hoch ist die Erbschaftssteuer bei Wohnrecht?

Erbschaftssteuer bei Wohnrecht: Wichtige Infos für Erben

Wenn ein Familienmitglied verstirbt und ein Wohnrecht im Erbe enthalten ist, fragen sich viele, wie hoch die Erbschaftssteuer tatsächlich ausfällt. Besonders bei Übertragungen an nahe Angehörige wie Kinder, Ehepartner oder Eltern spielt die Steuerklasse I eine entscheidende Rolle. Diese gilt für engste Verwandte und bietet die günstigsten Steuersätze.

Der Vermögenswert des Erbes, zu dem auch das Wohnrecht zählt, bestimmt letztlich die Höhe der Steuer. Bei einem Wert bis 600.000 € beträgt der Steuersatz 15 %. Das ist oft der Fall, wenn beispielsweise ein Nießbrauch oder lebenslanges Wohnrecht an Immobilien übertragen wird und der Wert entsprechend bewertet wird.

Übersteigt der Erbe 6 Millionen Euro, steigt der Steuersatz auf 19 %. Bei Werten bis zu 13 Millionen Euro liegt er bei 23 %, und bei Erbschaften zwischen 13 und 26 Millionen Euro beträgt die Abgabe 27 %. Diese Staffelung zeigt: Je höher der vererbte Wert, desto stärker steigt auch die Belastung – auch wenn das Wohnrecht nur einen Teil der Immobilie betrifft.

Wichtig ist, dass das Finanzamt den gemeinen Wert des Wohnrechts anhand des Immobilienwerts, der Nutzungsdauer und des Alters des Berechtigten ermittelt. Wer früh handelt und sich beraten lässt, kann in vielen Fällen Freibeträge nutzen – etwa 400.000 € für Kinder – und die Steuerlast deutlich senken.

Ein Wohnrecht kann emotional wie finanziell wertvoll sein. Doch wer die Erbschaftsregeln kennt, vermeidet böse Überraschungen beim Finanzamt.