Woher weiß ich ob ich mir ein Haus leisten kann?

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Die Entscheidung für ein Eigenheim ist aufregend – doch bevor der Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit wird, kommt die wichtige Frage: Was kann ich mir finanziell leisten? Viele fühlen sich hier überfordert, aber es gibt eine einfache Faustformel, die Klarheit schafft.

Nimm deine monatlichen Einnahmen und ziehe davon alle laufenden Ausgaben ab – Miete, Versicherungen, Raten, Lebenshaltungskosten und so weiter. Was übrig bleibt, ist dein verfügbares Nettoeinkommen. Davon solltest du laut Experten höchstens die Hälfte für die monatliche Rückzahlung deines Baudarlehens einplanen.

Warum die Hälfte? Weil du auch noch Rücklagen bilden, Nebenkosten wie Steuern, Reparaturen oder eventuelle Zinsänderungen abfedern musst. Diese Regel hilft, nicht über deine Verhältnisse zu leben und langfristig finanziell sicher aufgestellt zu sein.

Stell dir vor: Du hast nach Abzug aller Kosten noch 2.000 Euro übrig. Dann wäre eine monatliche Belastung von maximal 1.000 Euro für deine Hypothek sinnvoll. Mit diesem Betrag kannst du bei einer Bank eine realistische Kreditplanung erstellen lassen – und weißt genau, in welchem Preissegment du suchen solltest.

Denk aber auch an die versteckten Kosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Maklergebühren – das kann leicht 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Plane diese von Anfang an mit ein, damit keine bösen Überraschungen kommen.

Letztlich geht es nicht nur um die maximal mögliche Hypothek, sondern um ein langfristig entspanntes Wohngefühl. Lieber etwas kleiner als finanziell überlastet – dann wird das Eigenheim wirklich zum Wohnglück.